( مورخ 1401/09/27) جزئیات متن قانون
شماره ۹۶۴۳۶/۳۰۰ ۱۴۰۱/۶/۱۶
مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر سلماس استاندار محترم و رئیس شورای برنامه ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه۱۴۰۱/۵/۱۰ و ۱۴۰۱/۵/۲۴ طرح جامع شهر سلماس مصوب جلسات مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۳ و ۱۴۰۱/۳/۲۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی را پیرو صورتجلسه مورخ ۱۴۰۱/۴/۱۲ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود: سقف جمعیت و افق طرح ۱ـ جمعیت افق شهر معادل ۱۱۷.۰۰۰ نفر برای سال ۱۴۱۲ مورد تائید قرار گرفت. محدوده شهر و کاربری اراضی و شبکه معابر ۲ـ محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۲ با اعمال اصلاحات زیر مورد تائید قرار گرفت: ۲ـ۱ـ اراضی حد فاصل روستای مغانجوق با محدوده شهر در صورت حصول توافق با مالکین در چهارچوب بخشنامه ابلاغی سازمان ملی زمین و مسکن در راستای نهضت ملی مسکن به محدوده شهر الحاق (با تائید سازمان ملی و کنترل دبیرخانه شورایعالی) و در غیر اینصورت از محدوده شهر حذف شود. ۲ـ۲ـ با عنایت به وجود کنارگذر موجود در سمت شرق شهر و نقش آن درتسهیل و تأمین تبادلات برون شهری آن با سه شهر پیرامونی تبریز، ارومیه و خوی احداث کمربندی جدید در سمت غربی هیچگونه ضرورت ترافیکی ندارد و صرفا با عبور از اراضی زراعی زمینه ساز تهدید آتی آنها خواهد بود. لذا ضمن بازطراحی شبکه معابر سمت غربی شهر معبر مذکور حذف و اصلاحات لازم به منظور تکمیل عملکرد معابر شهری در این بخش ها صورت پذیرد. به تبع این اصلاح اراضی زراعی که به واسطه مسیر پیشنهادی کمربندی به محدوده شهر الحاق شده بودند حذف و خط محدوده برمحدوده مصوب طرح قبل و بافت کالبدی موجود منطبق شود. ۲ـ۳ـ به تبع اصلاح در مسیر کمر بندی غربی و به جهت پاسخگوئی به نیاز زمین دولتی در قانون جهش تولید مسکن با الحاق دو قطعه زمین با مالکیت دولتی به مساحت ۴/۹ هکتار (موضوع بند ۱۶ کارگروه ۱۴۰۰/۱۰/۸ و بند ۵ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ ۱۴۰۰/۱۰/۲۳) و قطعه زمین با مالکیت دولتی به مساحت ۷/۵ هکتار (موضوع بند ۴۹ کارگروه ۱۳۹۱/۳/۳۱و بند ۸ مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورخ ۱۳۹۱/۶/۱۳) مورد تائید قرار گرفت. ۲ـ۴ـ ساخت و سازهای وضع موجود که به تبع تهیه طرح جامع به محدوده شهر الحاق شده اند با کاربری کشاورزی در اسناد طرح جامع تثبیت شده و پس از تأدیه حقوق عمومی و دولتی متعلقه، در کمیسیون ماده ۵ تعیین تکلیف خواهند شد. ۳ـ سند مربوط به حمل و نقل عمومی شهر شامل مسیرها، ایستگاه های اصلی و فرعی در انطباق با اصول TOD ارایه شود. ۴ـ پادگان تیپ۲۶۴ شهید عبدی سلماس واقع دربلافصل شرقی خط محدوده با کاربری نظامی درمحدوده شهر تثبیت شود. تبعا در صورت اخذ مجوزات لازم از ستاد کل نیروهای مسلح، طرح شهرسازی پادگان مذکور در انطباق با قانون انتقال پادگان تهیه و به تصویب شورایعالی خواهد رسید. تأکید می شود که کاربری پادگان صرفا نظامی است و هرگونه تفکیک، واگذاری و..... در آن صرفا متعاقب تصویب طرح شهرسازی در شورایعالی مجاز خواهد بود. سند پهنه بندی حریم شهر ۵ ـ سند پهنه بندی حریم شهر با قید اصلاحات به شرح زیر به تائید رسید: ۱ـ ۵ ـ کلیه روستاهای واقع یا متداخل با حریم قبل درحد محدوده مصوب طرح هادی(یا بافت کالبدی درصورت عدم وجود طرح هادی) درحریم شهر تثبیت شوند. ۲ـ ۵ ـ صرفا کاربری های بزرگ مقیاس موجود که با طی فرآیند قانونی لازم مصوب شده اند، (با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان) در سند لحاظ و سایر عرصه ها در مقیاس پهنه ای ارایه شوند. ۳ ـ ۵ ـ عوارض خطی شامل شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه ها و انهار و مسیل ها و ... براساس آخرین استعلامات از ارگان های مربوطه به همراه ضوابط حاکم بر آنها در اسناد پهنه بندی حریم طرح جامع درج شود. ۴ـ ۵ ـ عرصه و حرایم آثار تاریخی شهر و روستای هفتوان بر اساس آخرین اعلام اداره کل میراث استان در حریم و محدوده شهر منعکس شود. سند پهنه بندی تراکم ساختمانی و ضوابط و مقررات ۶ ـ محدوده های مربوط به بافت تاریخی براساس نظر وزارت میراث و محدوده هدف بازآفرینی شهری بر اساس آخرین مصوبه کمیسیون ماده پنج سلماس در سند پهنه بندی تراکمی ساختمانی شهر منعکس و ضوابط ساخت وساز به مصوبه مراجع مذکور مستند شود. ۷ـ بنا بر ملاحظات امنیتی پادگان، تراکم بافت مجاور محدوده آن در سمت شمالی غربی به عمق یک بلوک به تراکم کم تعدیل شود. ۸ ـ سرانه فضای باز جهت کنترل واحدپذیری در ضوابط ساخت و ساز های مسکونی طرح لحاظ شود. پدافند غیرعامل ۹ـ مطالعات پدافند غیرعامل درحریم و محدوده شهر، مطابق با محورهای۲۲ گانه مذکور در مصوبه شورایعالی اصلاح و در اسناد طرح ارائه شود. مراتب جهت استحضار و دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود. در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها و مقررات شهرسازی و معماری کشور خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح پس از اصلاح براساس مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ فرزانه صادق مالواجرد
